Hóeltakarítás társasházaknál – ki felel a balesetekért télen?

A tél nemcsak hangulatos hóesést, hanem komoly felelősségi kérdéseket is hoz magával. 

Amikor leesik az első hó, sokakban felmerül a kérdés:

👉 kinek a feladata a hóeltakarítás és a síkosságmentesítés a társasházak előtt?

És ami még fontosabb: ki felel, ha baleset történik?

Ebben a cikkben összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat – tulajdonosoknak, lakóknak és közös képviselőknek egyaránt.

🏠 Családi ház esetén egyértelmű a helyzet

    Családi házaknál a szabályozás világos:

Az ingatlan tulajdonosának kötelessége gondoskodni a ház előtti járda, valamint a járda és az úttest közötti terület hóeltakarításáról és síkosságmentesítéséről.

Ez a kötelezettség nemcsak a jogszabályokból következik, hanem a balesetek megelőzése miatt is kiemelten fontos.

🏢 De mi a helyzet társasházaknál?

Társasházaknál a felelősség nem az egyes lakókat, hanem magát a társasházat terheli.

A hatályos jogszabályok és a bírói gyakorlat alapján a társasház köteles biztosítani, hogy a közös használatú területek biztonságosan használhatók legyenek.

            Közös területnek minősül többek között:

                 a társasház bejárata,

                 az épület előtti járda,

                 a lépcsők és lépcsőházak,

                a belső közlekedési utak és átjárók.

Ha ezek valamelyikén elmarad a hóeltakarítás vagy a síkosságmentesítés, és emiatt baleset történik, a sérült kártérítési igényt érvényesíthet a társasházzal szemben.

Mikor áll fenn a társasház felelőssége?

A felelősség akkor állapítható meg, ha:

   a hó vagy jég eltakarítása nem történt meg,

   a baleset ezzel összefüggésben következett be,

   a társasház nem tudja bizonyítani, hogy minden tőle elvárható intézkedést megtett.

A bírósági gyakorlat ebben következetes:

    👉 a társasház felel a közös tulajdonú területek biztonságos állapotáért, beleértve a téli időszakot is.

Mi a közös képviselő szerepe a hóeltakarításban?

A közös képviselő feladata, hogy a társasház működését és fenntartását megszervezze.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:

        megszervezi a hóeltakarítást és síkosságmentesítést,

        szerződést köt takarító vagy karbantartó céggel,

        gondoskodik a rendszeres ellenőrzésről,

       dokumentálja az elvégzett munkákat.

Amennyiben ezek elmaradnak, és kár keletkezik, a közös képviselő felelőssége polgári jogi alapon vizsgálható.

            ✅ A legfontosabb tanulság társasházak számára

A hóeltakarítás nem alkalmi szívesség, hanem előre tervezett, felelősségteljes kötelezettség.

     Ezért különösen fontos, hogy:

               a feladatokat előre rögzítsük,

               egyértelmű felelősségi körökkel,

               írásos szerződésben (takarító vagy karbantartó céggel).

Ez nemcsak a társasházat és a közös képviselőt védi, hanem mindenekelőtt a lakók és látogatók biztonságát szolgálja.

Forrás: sokszinuvidek. 24. hu-fotók-MI/IA